樓市依然處于博弈“深水區(qū)”。
12月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《1～11月全國房地產(chǎn)市場運行情況》報告顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。與此同時，1～11月商品房銷售面積、銷售額及房地產(chǎn)投資額均呈上漲趨勢。
值得注意的是，從不同城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化。其中，11月份北京、上海、天津、重慶四城市房價分別環(huán)比上漲0.2%、0.1%、0.7%、0.3%，但是同為熱點城市的深圳、杭州房價卻基本持平，廣州、南京則環(huán)比下跌0.1%。
業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這一結(jié)果既說明政府新一輪調(diào)控政策非常及時且已經(jīng)見效，又說明調(diào)控異常艱巨進入了拉鋸戰(zhàn)。
再現(xiàn)“量價齊漲”
繼10月份一些重點城市樓市成交量出現(xiàn)不同程度的回落之后，全國房價在11月份出人意料地量價齊漲。從數(shù)據(jù)來看，全國房價同比漲幅雖然繼續(xù)縮小，但是環(huán)比依然上漲。
與此同時，11月全國樓市銷售量和銷售額也都漲幅較大，甚至接近銷售情況較好的“金九月”。
尤其值得一提的是，在9月末樓市調(diào)控加碼后，10月全國商品房銷售面積絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售絕對額比9月份減少423億元，下降7.7%。
對于11月樓市的量價齊漲，滿堂紅（南京）置業(yè)有限公司董事副總裁袁小玲認為，這與CPI的一路走高不無關(guān)系。
“市場擔憂物價上漲速度過快，11月的CPI高達5.1%，相比樓市調(diào)控或致房價下跌的顧慮，購房者更擔心貨幣的購買力下降�！痹×岜硎�，通脹預(yù)期加強導致近期有一定資金的購房者入市的比例較高。
同時，市場人士認為，二三線城市房價較大的上漲速度也在一定程度上拉高了全國房價的漲幅。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，不少二線城市房價漲幅甚至超過了1%。這與渣打銀行11月29日出臺的一份報告不謀而合。在渣打的調(diào)研報告中，天津等城市已被列為市場高危城市，在明年供應(yīng)量大增等各方面因素的合圍下，有可能成為房價最先下跌的城市�！霸诹鲃有猿湓５谋尘跋�，這種現(xiàn)象也和境外熱錢流入我國有關(guān)�！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強稱，部分城市供應(yīng)量上漲，不少樓盤低開促銷等手段也在某種程度上促進了成交量的上漲，而另外一些城市高端住宅格外活躍無疑將拉高整體房價，多種因素綜合導致11月罕見現(xiàn)象的出現(xiàn)。
從嚴調(diào)控信號加強
在調(diào)控加碼之下，10月房價環(huán)比漲幅較9月有所回落，而11月較10月重新增加，這與中央調(diào)控目標背道而馳。市場人士認為，中央政府一定會繼續(xù)嚴格調(diào)控樓市，嚴格的信貸、限外、限購等措施在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，而短期內(nèi)房地產(chǎn)市場也不會出現(xiàn)大的波動。
“必須防止房價的報復性反彈。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心某負責人曾直言，面對充裕的貨幣流動性和臨時被壓制住的投資投機性購房需求，唯有進一步落實調(diào)控政策才能真正達到預(yù)期目標。
甚至，有業(yè)內(nèi)人士猜測，“量價齊飛”的局面可能會招致更為嚴厲的調(diào)控措施。
就在《1～11月全國房地產(chǎn)市場運行情況》報告發(fā)布的當天，中國人民銀行也發(fā)布公告稱，從2010年12月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調(diào)距前兩次不到一個月，上調(diào)后的存款準備金率也將達到18.5%的歷史新高。
“央行再次上調(diào)存款準備金率已經(jīng)釋放出中央經(jīng)濟工作會議上貨幣政策將收緊的信號�！北本┕ど檀髮W證券期貨研究所所長胡俞越表示，提高存款準備金之后在實際利率持續(xù)為負的背景下，元旦之前加息的可能性仍然存在，貨幣政策幾乎無可質(zhì)疑地將由適度寬松轉(zhuǎn)向中性、穩(wěn)健。
不可否認，雖然央行上調(diào)存款準備金率并非針對房地產(chǎn)市場，但可放貸款額度的收緊必然會影響房貸，進而影響房地產(chǎn)市場的交易。
而目前來看，對于2011年房地產(chǎn)市場，可以肯定的是中央政府調(diào)控依然有重拳，特別是已經(jīng)明確加大保障性安居工程建設(shè)，年建設(shè)總量將提高至1000萬套。
