經(jīng)濟學(xué)人
劉德科主持
杭州日報房產(chǎn)工作室副主任，首席記者
房產(chǎn)稅試點改革
是不錯的替代政策
阿利斯泰爾·桑頓（Alistair Santon，智庫資源公司IHS集團經(jīng)濟學(xué)家，日前他接受了《國際金融報》采訪）：中國政府過去兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，無論是對于房價還是房地產(chǎn)投資都起到了很好的遏制作用。從短期來看，近年來為解決這些問題推出的一系列調(diào)控政策的確取得了一定成效；從長遠看，中國政府對房地產(chǎn)的調(diào)控最終需過渡到由市場規(guī)律來調(diào)節(jié)。遏制房地產(chǎn)投機長期有效的手段就是盡可能地拓寬一般公眾的投資渠道。而解決這些問題的根本途徑只能是采取更積極的金融市場改革，其中包括放開利率調(diào)控、促進個貸市場和債券市場的發(fā)展以及引入更高的房產(chǎn)稅率，更重要的則是要保證給地方政府一個可持續(xù)的收入來源。就市場化調(diào)節(jié)的具體操作層面來說，房產(chǎn)稅試點改革就是一個很不錯的嘗試。由于處于試點期，房產(chǎn)稅目前的現(xiàn)狀是征收的比率非常小，起不到很大的調(diào)控作用，征收的對象也主要是針對新增量，中國政府有必要加大征收力度。
中國是時候征房產(chǎn)稅了
英國《經(jīng)濟學(xué)家》周刊（不久前發(fā)表了題為《是時候征房產(chǎn)稅了》的文章）：中國的經(jīng)濟規(guī)模是如此之巨，以至于人們?nèi)菀淄浽搰姆康禺a(chǎn)市場仍處于發(fā)育階段。20年前，大多數(shù)城市人還指望國家分房。從那時起，中國出現(xiàn)建房熱潮，對擁有住房的狂熱也牢牢控制中國人的心理。但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)巨大波動，很多大城市的房價開始下滑。對地方政府來說，發(fā)展成熟的房產(chǎn)稅將提供穩(wěn)定的收入來源。而且這類稅還能使地方政府獲得一部分它們自己創(chuàng)造出的價值：隨著政府投資本地設(shè)施，房價會上升，這樣它們就能獲得更多的稅。房產(chǎn)稅還能緩和中國房地產(chǎn)市場的巨幅波動。征收房產(chǎn)稅會使購買和保留第二套或者第三套住房的成本增加，迫使一些房主出售或者出租空置的房屋。
中國居民的房產(chǎn)財富比率
高于美國峰值
尼克勒斯·羅迪（Nicholas Lardy，華盛頓彼得森國際經(jīng)濟研究所分析師，他作為美中關(guān)系全國委員會成員訪問北京時表示）：盡管不少人并不認(rèn)為中國房地產(chǎn)會出現(xiàn)大幅度調(diào)整，但如果中國房地產(chǎn)市場大幅滑坡，將導(dǎo)致一段時期內(nèi)經(jīng)濟增速減緩，這段時期并非是幾個季度，而是好幾年。人們可能會想到出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。這有可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)螺旋式下降，進而殃及建筑、家電、鋼鐵、水泥、玻璃及其他依賴于房地產(chǎn)的行業(yè)。中國居民在房地產(chǎn)中所投入財富的比率要高于美國2005年時達到的峰值。
房租持續(xù)上升
導(dǎo)致更多人選擇購房
馬克·贊迪（Mark Zandi，穆迪分析公司首席經(jīng)濟學(xué)家，近日他在接受媒體采訪時指出）：美國房地產(chǎn)市場最壞的時期已經(jīng)過去，拐點將在明年出現(xiàn)。美國房地產(chǎn)市場已接近底部，隨著房價下降和房租上漲，更多人將重返購房市場。雖然問題貸款仍將是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的最大障礙，但這一問題正隨著政府一系列措施的出臺而加速解決。他認(rèn)為，2013年止贖房屋的銷售數(shù)量將下降，之后房價將開始回升，屆時美國經(jīng)濟有望迎來更強勁增長。
美國樓市政策刺激舉措
不宜立即中斷
保羅·克魯格曼（Paul R. Krugman，諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者，不久前他在《紐約時報》專欄文章中指出）：在過去六年中，由于美國房地產(chǎn)市場處于泡沫破裂后的調(diào)整時期，新建的房屋數(shù)量很少，很多美國年輕人由于無力購買新房，只能選擇和父母同住，美國經(jīng)濟要走上具有可持續(xù)性的復(fù)蘇軌道，離不開房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，相關(guān)的政策刺激舉措不宜在當(dāng)前中斷。
